Hyatt Centric Boulevard Batumi
180 номеров, эталонный сервис Hyatt и гости программы World of Hyatt круглый год.
Alliance Centropolis · Батуми · первая береговая линия
Alliance Centropolis: доля в глобальной инфраструктуре, а не просто метры у моря
Многофункциональный комплекс за $520 млн на проспекте Руставели: три башни 48–55 этажей, первый на Кавказе Всемирный торговый центр и отель Hyatt Centric. Расчётная доходность 10–12% годовых при круглогодичной загрузке.
Первый релиз: лоты Башни C
27 / 120 апартаментов в продаже
3,3 м
Демпферы TSD впервые в Грузии
Премиум-класс
Институциональное качество: архитектура, инженерия, бренд
Параметрический дизайн трёх башен, панорамное остекление curtain-wall и инженерия ARUP — компании, которая строила Сиднейскую оперу и CCTV в Пекине.
-
Демпферы TSD впервые в Грузии
Жидкостные демпферы Tuned Sloshing Damper гасят колебания верхних этажей: абсолютный комфорт и сохранность конструкций на высоте 55 этажей.
-
Инженерия ARUP и Windtech
Ветровые испытания, свайное поле из 1500+ свай, сейсмостойкий фундамент. Стандарты, проверенные на объектах мирового уровня.
-
Панорамные виды без барьеров
Сплошное витражное остекление с энергоэффективным стеклом: море, горы и архитектура города из каждого апартамента.
-
Безопасность по стандартам NFPA
Автоматическое дымоудаление, спринклерное пожаротушение, огнестойкие материалы, устойчивые к морскому климату.
-
Отель Hyatt Centric Boulevard Batumi
Первый в регионе отель премиального бренда Hyatt: 180 номеров и сервис программы World of Hyatt.
-
Более 10 000 м² зелёных зон
Из 18 000 м² застройки — внутренние парки, лаунж-террасы и рекреация для резидентов.
Инфраструктура
Город в городе: 24 компонента международного стандарта
Отель Hyatt, Всемирный торговый центр, SPA, казино и подземный паркинг на 1000 машин — работа, отдых и быт без выхода из комплекса.
Время суток
Инфраструктура комплекса днём и ночью
Всемирный торговый центр (WTC)
Первая на Кавказе выставочная площадка WTC: 20–25 международных мероприятий ежегодно.
Бизнес-центр класса A
Коворкинги, конференц-залы и бальный зал для корпоративных событий MICE.
Торговый центр класса A
Люксовые и эксклюзивные мировые бренды в стилобате комплекса.
SPA и подогреваемый бассейн
Премиальный SPA-комплекс и закрытый бассейн — в любое время года.
Фитнес-центр
Высокотехнологичный тренажёрный зал и групповые программы для резидентов.
Паркинг на 1000 машин
Собственный трёхуровневый подземный паркинг — редкость для центра Батуми.
Зелёные зоны
Более 10 000 м² ландшафтных зон отдыха внутри комплекса.
Жизнь у моря
50 метров до моря — и весь Батуми в шаге
Проспект Шота Руставели, 52: Парк 6 Мая с озером Нуригели, Танцующие фонтаны, Дельфинарий, Adjarabet Arena и Дом Юстиции — в радиусе десяти минут пешком. До аэропорта — 15 минут на автомобиле.
Первая береговая линия
50 метров до кромки Чёрного моря и Батумского бульвара — из окон панорама моря, гор и города.
ВНЖ при покупке от $100 000
Инвестиционный вид на жительство Грузии для инвестора и членов семьи, с возможностью продления.
Всё для семьи внутри
Детский развлекательный центр, кинотеатр, боулинг, закрытая территория и охрана 24/7.
Freehold для иностранцев
100% право собственности, регистрация в Доме Юстиции за 15 минут–1 день, без гербовых сборов.
Инвестиции
10–12% годовых: MICE-трафик против сезонности
Пока средняя доходность рынка Батуми скорректировалась до 7,4%, деловые мероприятия WTC заполняют отель в «мёртвые» зимние месяцы. Расчётный чистый ROI Alliance Centropolis — 10–12% при окупаемости 8,5–10 лет.
10–12%
Чистый ROI инвестора
Hyatt + WTC
Оператор и бренд
5%
Налог Грузии на аренду
Окупаемость 8,5–10 лет
Студия ~$11 411/год, 1+1 ~$15 111/год, 2+1 ~$18 337/год чистого дохода (прогноз управляющей компании).
Капитализация 115–130%
Исторический рост цен Alliance Group от стадии котлована до ввода в эксплуатацию.
Налог на аренду 5%
Фиксированные 5% от валового дохода при регистрации в Реестре арендодателей — одна из самых низких ставок в мире.
Налог на прирост капитала 0%
При владении более 24 месяцев продажа недвижимости полностью освобождена от налогов.
Вход от $103 600
Студии 27–35 м², 1+1 45–60 м², 2+1 72–113 м². Состояние «белый каркас» или «под ключ».
Рассрочка 0% до 60 месяцев
Первый взнос 20% — около $20–25 тысяч на старте. Оплата в Bitcoin и USDT.
Инвестиционный паспорт
Калькулятор доходности
Расчёт для апартамента Alliance Centropolis
45
3200
22
120
Прозрачные условия
Валовый доход, $/год
$0
Комиссия оператора, %
−$0
Налог, %
−$0
Чистый доход, $/год
$0
Чистый доход в год
$0
Доходность, %
0%
Окупаемость
0 лет
Получить полный расчёт
Прогноз с учётом круглогодичной загрузки MICE-трафиком WTC; итоговые условия фиксируются в договоре с управляющей компанией.
Финансирование
Рассрочка 0% — вход в проект от $20 000
Беспроцентная рассрочка от застройщика до 48–60 месяцев (до окончания строительства), первый взнос 20%. Или оплата криптовалютой: Bitcoin и USDT — прозрачный договор без банковских переводов.
$136,300
25%
48
Alliance Group — с 2005 года
Лидер премиального сегмента Грузии: 25+ проектов, более 15 000 переданных апартаментов
Портфель $1,5–2 млрд
Alliance Palace (Courtyard by Marriott), Alliance Privilege (Marriott), Alliance Highline, Highlands by Alliance
10 000+ инвесторов
Высокая доля повторных покупок — база лояльных клиентов за 20 лет работы
Hyatt Centric Boulevard Batumi
Первый в регионе отель премиального бренда Hyatt — 180 номеров в составе комплекса
Всемирный торговый центр
Первая на Кавказе площадка WTC: сеть из 323 объектов в 90 странах, 20–25 мероприятий в год
ARUP и Windtech Consultants
Инженерия Сиднейской оперы и CCTV в Пекине: демпферы TSD, 1500+ свай, ветровые испытания
Стройка онлайн
Камеры видеонаблюдения на площадке и прозрачная отчётность: монолит заливается непрерывно
VIP-знакомство
Закрытый онлайн-тур по стройплощадке
Личный менеджер покажет ход строительства Башни C в прямом эфире, рассчитает доходность под ваш бюджет и подготовит инвестиционный паспорт проекта.
Персональные условия
Индивидуальные условия на лоты первого релиза и полное сопровождение сделки: договор, оплата в USDT, регистрация права собственности.
- ✓ Онлайн-трансляция со стройплощадки
- ✓ Расчёт ROI под ваш бюджет
- ✓ Инвестиционный паспорт в PDF
- ✓ Консультация по ВНЖ и налогам Грузии
- ✓ Оплата в USDT / Bitcoin
Строительство
Ход строительства 2026: без долгостроя
Монолит заливается непрерывно, камеры на площадке онлайн. Башни B и C — ввод в IV квартале 2028 года, Башня A — в IV квартале 2029 года.
2026 · C
Башня C: финальная высота
57 этажей, 48 жилых. Монолитный каркас завершён, окна и балконы — 100%, монтаж фасадных панелей 80–98%.
2026 · B
Башня B: 43 этажа
Монолитный каркас перешагнул отметку 43-го этажа, идёт активная заливка бетона.
2026 · A
Башня A и стилобат
110 000 м³ грунта и более 260 000 м² монолита по комплексу. Паркинг перекрыт, начаты коммерческие этажи.
IV кв. 2028
Ввод: Башни B и C
Передача лотов инвесторам и запуск операторского управления отелем Hyatt.
IV кв. 2029
Ввод: Башня A
Завершение комплекса: площадка WTC, торговый и бизнес-центры класса A.
Цена растёт вместе с готовностью
Индекс роста цен Alliance Group от котлована до сдачи — 115–130%. Лот на старте Башни A — максимальный дисконт к финальной стоимости.
ناقش استراتيجية الخروج57
этажей в Башне C
монолит завершён, фасад 80–98%
монолит завершён, фасад 80–98%
1500+
свай фундамента
сейсмостойкое основание по стандартам ARUP
сейсмостойкое основание по стандартам ARUP
10–12%
расчётный ROI
круглогодичная загрузка MICE-трафиком WTC
круглогодичная загрузка MICE-трафиком WTC
Массовый сегмент затоварен (около 12 400 нераспроданных лотов), а средняя доходность рынка упала до 7,4%. Alliance Centropolis — брендированные резиденции с WTC и Hyatt: деловой трафик круглый год, профессиональное управление и расчётные 10–12% ROI.
5% от валового дохода при регистрации в Реестре арендодателей Службы доходов Грузии. Без регистрации применяется стандартная ставка 20%. Ставка 5% — одна из самых привлекательных в мире.
При владении более 24 месяцев — 0%: доход от продажи полностью освобождён от налогообложения. При продаже в первые два года — 5% от прироста капитала.
Да, Alliance Group официально принимает Bitcoin и USDT. Договор купли-продажи заключается прозрачно — без банковских переводов и конвертационных издержек.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 48–60 месяцев (до окончания строительства). Первый взнос — 20% от стоимости лота, в рамках акций возможен меньший.
Покупка недвижимости от $100 000 (эквивалент одной студии) даёт право на краткосрочный инвестиционный ВНЖ Грузии для инвестора и членов семьи, с последующим продлением.
Alliance Group — 20 лет на рынке, 25+ реализованных проектов, партнёрство с Hyatt, WTC и ARUP. Монолит заливается непрерывно, ход работ виден по камерам, сдача — поэтапно: Башни B и C в IV квартале 2028 года.
Заявка
Получите инвестиционный расчёт Alliance Centropolis
Личный менеджер подготовит расчёт ROI под ваш бюджет, презентацию комплекса и условия рассрочки — в течение 15 минут.
Стартовые условия действуют
—
дней
—
часов
—
минут
—
секунд
Данные передаются только менеджеру проекта. Без спама и сторонних рассылок.
Планировки
Апартаменты: студии, 1+1 и 2+1
Студии 27–35 м², апартаменты с 1 спальней 45–60 м², с 2 спальнями 72–113 м². Передача в «белом каркасе» или «под ключ» по стандартам оператора. Минимальный бюджет входа — от $103 600.
لا توجد وحدات بعد.
Документы
Инвестиционный паспорт и документы проекта
Юридические документы, расчёт доходности по типологиям и презентация комплекса — в закрытом Data Room.
Получить доступ к документам- Презентация Alliance Centropolis
- Расчёт ROI по типологиям апартаментов
- Налоговый гайд Грузии для инвестора
- Условия оплаты, включая USDT и Bitcoin
- Отчёт о ходе строительства 2026